Предлагаем к продаже полностью реконструированный трёхэтажный дом в городе Ческа-Липа, в районе Дубице. Дом жилой площадью около 320 м² расположен на участке площадью 990 м² и состоит из двух независимых частей с отдельными входами. На территории также находятся отдельная сауна площадью около 38 м², открытый бассейн, сад, гараж, подвал и до 7 парковочных мест. Недвижимость позволяет совместить собственное проживание с организацией небольшого гостевого дома. Семья может занимать просторную часть дома с планировкой 7+1, а вторую независимую часть, состоящую из квартиры 2+1 и дополнительной отдельной комнаты с кухней и гостиной зоной, предлагать гостям в качестве апартаментов и студии. Другой вариант — проживать в части дома 2+1, а большую часть использовать для размещения гостей, например, организовав до шести гостевых номеров. Привлекательность расположения повышает рекреационный комплекс Dubice, находящийся непосредственно напротив дома. В сезоне 2026 года местный комплекс открытых бассейнов посетили 32 905 человек. Комплекс предлагает бассейны, пляж, мини-гольф, трёхмерный верёвочный лабиринт, вейкбординг и другие водные развлечения. Остановка городского общественного транспорта находится примерно в двух минутах ходьбы от дома. Наличие сауны и собственного бассейна позволяет дополнить предложение отдыхом и релаксационными программами за пределами основного летнего сезона. Согласно предложениям местных объектов размещения, ориентировочная стоимость проживания составляет около 1 200 чешских крон за двухместный номер, 1 650 крон за трёхместный и 2 200 крон за четырёхместный номер в сутки. Цена предложения: 12 450 000 чешских крон. При расчётной среднегодовой загрузке 25–45 % вариант сдачи двух гостевых единиц с собственным проживанием в части дома 7+1 предполагает валовой годовой доход приблизительно 256 000–657 000 крон. Ориентировочный годовой чистый операционный доход (NOI) составляет около 153 000–394 000 крон, что соответствует примерно 1,2–3,2 % от цены предложения. При собственном проживании в части дома 2+1 и организации гостевого дома вместимостью до шести номеров расчётный валовой годовой доход составляет приблизительно 657 000–1 872 000 крон. Ориентировочный годовой чистый операционный доход (NOI) составляет 361 000–1 192 000 крон, что соответствует примерно 2,9–9,6 % от цены предложения. Расчётная модель основана на местных ценах предложения номеров и сценариях загрузки 25 %, 35 % и 45 %. Две независимые части позволяют адаптировать дом для семейного проживания, совместного проживания нескольких поколений или сочетания собственного жилья с предоставлением услуг размещения. Такая гибкость может заинтересовать как семью, ищущую просторный дом, так и покупателя, рассматривающего возможность организации небольшого гостевого дома.
Подробности
12 450 000 Kč за объект